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房地产开发资质

  房地产行业在中国发展的风生水起的,有好多人也都想在房地产这个行业分一杯羹,可是房地产开发行业的钱不是谁都能赚的啊,准入门槛有很多,下面我们介绍一下具体的想注册这样的公司需要哪些资质和条件。

       一、房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。

       二、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
 
       三、 临时聘用或者兼职的管理、技术人员不得计入企业管理、技术人员总数。

       四、申请核发资质等级的房地产开发企业,应当提交下列证明文件: 
    
       (一)企业资质等级申报表; 
    
       (二)房地产开发企业资质证书(正、副本); 
    
       (三)企业资产负债表和验资报告; 
    
       (四)企业法定代表人和经济、技术、财务负责人的职称证件; 
    
       (五)已开发经营项目的有关证明材料; 
    
       (六)房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告; 
    
       (七)其他有关文件、证明。

       五、房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等质。未取得房地产开发资质等级证书(以下简称资质证书)的企业,不得从事房地产开发经营业务。

       六、房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级资质等级。 
    
       各资质等级企业的条件如下: 
    
       (一)一级资质: 
    
       1、注册资本不低于5000万元; 
    
       2、从事房地产开发经营5年以上; 
    
       3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额;

       4、  连续5年建筑工程质量合格率达100%;

       5、  上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额;

       6、  有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人,持有资格证书的专职会计人员不少于4人;

       7、  工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

       8、  具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度;

       9、  未发生过重大工程质量事故。 
    
       (二)二级资质: 
    
       1、注册资本不低于2000万元; 
    
       2、从事房地产开发经营3年以上; 
    
       3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 
   
        4、连续3年建筑工程质量合格率达100%; 
    
       5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上,或者完成与此相当的房地产开发投资额; 
   
       6、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人,持有资格证书的专职会计人员不少于3人; 
    
       7、工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称; 
    
       8、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 
    
       9、未发生过重大工程质量事故。 
    
       (三)三级资质: 
    
       1、注册资本不低于800万元; 
    
       2、从事房地产开发经营2年以上; 
    
       3、房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上,或者累计完成与此相当的房地产开发投资额; 
    
       4、连续2年建筑工程质量合格率达100%; 
    
       5、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人,其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 
    
       6、工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称,统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称; 
   
       7、具有完善的质量保证体系,商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 
   
       8、未发生过重大工程质量事故。 
    
       (四)四级资质: 
    
       1、注册资本不低于500万元; 
    
       2、从事房地产开发经营1年以上; 
    
       3、已竣工的建筑工程质量合格率达100%; 
    
       4、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人,持有资格证书的专职会计人员不少于2人; 
    
       5、工程技术负责人具有相应专业中级以上职称,财务负责人具有相应专业初级以上职称,配有专业统计人员; 
    
       6、商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度; 
    
       7、未发生过重大工程质量事故。 
    
       七、新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件到房地产开发主管部门备案: 
    
       (一)营业执照复印件; 
    
       (二)企业章程; 
    
       (三)验资证明; 
    
       (四)企业法定代表人的身份证明; 
    
       (五)专业技术人员的资格证书和劳动合同; 
    
       (六)房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。 
    
       房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。 
    
       《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期,但延长期限不得超过2年。 自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的,《暂定资质证书》有效期不得延长。

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